房貸風暴波及另類貸款

房貸風暴波及另類貸款
三家業者壓力大增 縮減財測、評級被降、股價下滑或被迫出售
次級房貸市場的疲軟與動盪擴張，影響主流市場為信用較佳消費者提供貸款的業者，這不但可能減少某些消費者獲得貸款的可能性，也將對某些貸款業者造成威脅。

次級房貸倒帳與推遲還款日增，迫使20多家貸款業者關門、申請破產或將公司出售。專家表示，有跡象顯示次級房貸問題正逐漸蔓延，衝擊其他市場，另類貸款（Alt-A mortgage）行業也感受壓力。

另 類貸款是介於主流（prime）與次級（subprime）之間貸款，此類貸款業者主要為信用程度在兩者之間的消費者提供服務，通常不須出示收入證明。鑒 於這類貸款人的信用積分比次級房貸者高，所以一般認為貸款風險比次級房貸低。但在房市降溫後，一些貸款人為爭取放款業務，降低另類貸款的標準，為日後問題 的產生埋下了伏筆。而次級房貸危機，則進一步拖累另類貸款。

例如，紐約的美國房屋抵押貸款投資公司（American Home Mortgage Investment）日前宣布，為二級市場提供貸款出現問題，不得不削減第一季與全年的盈餘預期。至少五家券商的分析師9日調降該公司的股票評級，引起 其股票連日下跌。另外兩家受到牽連的是水牛城的M&T銀行與田納西的第一地平線國民公司（First Horizon National）。一些分析師估計，後者可能被迫出售。

相關資訊顯示，在2003年時，這類貸款只有850億元，但在2006年這類貸款額已達4000億元。去年次級房貸占房貸總額的24%，另類貸款也已達到16%。不過，專家表示，另類貸款市場在整個市場的比例仍然很小，在全美整個流通貸款市場僅約為6%。