影響房產售價的幾項因素

如何凸顯自己房產的特色，使買主願意多付出 一分錢？有人認為要強調臥房，有人說是車庫最重要，也有人一再指著廚房中間的烹飪台等等。要想回答這樣的問題頗不簡單，就算有了答案，亦因顯得主觀而為人 質疑，更有些人會去請教所謂的專家，例如房產估價員、地產經紀，或是承包商等，可是反應卻都莫衷一是，使人無法適從。

還好，全國地產經紀協會公佈了一項報告，指出佛州州立大學在分析了大批成交紀錄後，通過經濟和統計兩方面專家的協助，製作了一份事實勝於雄辯的數據資料，告訴屋主增加屋價的訣竅。

這 件報告雖然證實了部份廣為人知的估價原則，但也透露了一些出人意表的結果，比方說，估價員和地產經紀都會告訴賣主，附有沐浴設備的洗手間會增加房價，可是 報告中指出，他們在對2萬4000戶的房產標本調查後，發現價值增加率竟高達24%，大大超出一般人的想像，也就是說，兩棟相似的房產，如果其中一棟多了 一套浴室，即可多售出24%的價錢。

佛州州立大學為了使統計較具代表性，特別以同區售價接近的房產相互比較，而作成多方面的分析。其所研究的2萬4000戶房產，分別位於賓州、馬里蘭州、新澤西州和德拉瓦州的21處城鎮，時間是在1996年至1999年和2000年至2003年之間。

除了房產地點的因素外，還研究了每棟房產的售價、型態和新舊等對價值的影響。

美國幅員廣大，各地房產形式不完全相同，例如在某些地區常見的地下室或取暖設備，在另一地區即不見得有此一設備，因此，研究人員儘量在異中求同，找出影響房價的因素。

首先，也是最重要的一點，是人人皆知的房產地點。面水房產通常要比其他房產高出8%的價值，而臨水房產更是可以為屋主帶來額外18%的收益，應驗了中國人有水即發的風水論。

有景即有價，甚至連見得到高爾夫球場的房產，也可能多賣個8%的價錢。很多中國人不喜歡位於死巷的房產，但是在美國市場上，此類房產卻能增值1.5%左右。

街角房產華人看不上眼，美國大眾亦不領情，所以需要削價近乎2%，才有機會出手。

車庫人見人愛，會將房價推高12.9%。至於帶有網球場等的豪宅，對房價影響不如想像中大，大概只有3.1%的增值率。

草坪自動灑水裝置高貴不貴，尤其是在房價一向較高的地區，更是不可或缺的設備，平均會為房價增加8%，已遠遠超過原來裝設的費用。

廚房是車庫之外的另一重鎮，特別是目前正流行的島形烹飪台，位於廚房的中間，幾乎會立即吸引買主的眼光，因此，屋主加價5.3%即很平常了。

此外，廚房內各種固定的烤箱、微波爐和冰箱等，竟然亦可以將房價提高8.4%，就頗使研究人員難以理解了。

家庭起居室不只是多了個房間，並且是家人平時休閒談心的場所，所以會為房產多加7.3%的價值，正式餐廳和防盜設備則分別增值6.2%和5.6%。

如果屋主一心一意想將房產賣出高價的話，洗衣房絕不能少。統計中發現此類房產增值高達15%，大大出乎研究人員的意外。不過，有一點要注意，洗衣房必須裝置於一樓或二樓，地下室洗衣房對房價影響不大。

游泳池以挖掘於地下者為宜，可為房產加值7.9%，而架設於地上可移動的游泳池，形同泡澡盆，最好在售屋前拆除，以免被買主扣除2%的售價。

最後，報告中警告賣主切勿使用照原樣售屋的字眼。這類銷屋手法也許省掉屋主修補房產的麻煩，卻也可能為買主帶來房產已不堪一住的觀念，則在售價上被削減23.6%即不足為奇了。